Was heute als eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Fürths gilt, begann einst als unbebaute Konversionsfläche – eine der letzten zusammenhängenden innerstädtischen Flächen, ohne Baurecht und ohne Wasserrecht. Ein Areal, das lange brachlag und dennoch ein enormes Potenzial in sich trug. Genau hier, im Herzen von Fürth, am sogenannten Hornschuch Campus, wird seit rund acht Jahren an einer visionären Entwicklung gearbeitet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 25.000 m² entsteht Schritt für Schritt ein neues Wohnquartier. Bereits realisiert wurden die umfassende Erschließung des Areals sowie der Bau eines Parkhauses mit 400 PKW-Stellplätzen.

Mit Central Homes wächst nun ein Mixed-Use-Areal der besonderen Art heran. Das Projekt befindet sich aktuell in der Bauphase und vereint energieeffiziente Bauweisen, moderne Gebäudetechnik und eine zukunftsorientierte Quartiersgestaltung. Es erfüllt den KfN-QNG-Standard und setzt auf großzügige Grünflächen sowie begrünte Dächer, die das Mikroklima verbessern und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen sollen. Besonders attraktiv ist das Projekt auch für Kapitalanleger: Durch die Einstufung als klimafreundlicher Neubau profitieren Investoren von 5 % Sonder-AfA sowie zusätzlich 5 % degressiver AfA. Diese steuerlichen Vorteile stärken die Renditeaussichten und machen das Projekt für Kapitalanleger besonders attraktiv.

„Rückblickend zeigt sich bereits heute, dass wir damals die richtigen Rahmenbedingungen geschaffen haben und nun das „passende Produkt“ zur richtigen Zeit anbieten können“, sagt Firmengründer Michael Peter. „Die künftigen Bewohner profitieren von kurzen Wegen in die Innenstadt, der Nähe zum Stadtpark, zwei U-Bahn-Stationen, dem Hauptbahnhof sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Für Fürth ist dieses urbane Quartier ein starkes Signal – und für uns als P&P Group ein Meilenstein, auf den wir stolz sind.“

„Mit Central Homes schaffen wir ein Quartier, das weit über die Bereitstellung von Wohnraum hinausgeht. Wir möchten einen Ort entwickeln, der ökologisch verantwortungsvoll ist und den Menschen langfristig Lebensqualität bietet“, erklärt Eva-Maria Zurek, CEO der P&P Group. Das Projekt sei ein bedeutender Schritt für die nachhaltige Weiterentwicklung der Stadt Fürth.

Fertigstellung in mehreren Etappen bis Ende 2031

Der Ausbau des neuen Quartiers schreitet planmäßig voran. Im ersten Bauabschnitt entstehen knapp 200 Wohnungen, die bereits auf großes Interesse stoßen. Der Vertrieb verläuft äußerst erfolgreich. Ein erheblicher Teil der Einheiten ist bereits verkauft, weitere befinden sich in fortgeschrittenen Reservierungsprozessen. Die starke Nachfrage bestätigt die Attraktivität des Standorts.

Das Gesamtprojekt wird in mehreren Etappen realisiert. Bis Ende 2029 sollen rund 800 Wohneinheiten entstehen, ehe das gesamte Areal bis voraussichtlich Ende 2031 vollständig fertiggestellt wird. Neben freifinanzierten Wohnungen und modernen studentischen Microapartments umfasst das Projekt auch ein Hotel, seniorengerechte Wohnangebote sowie einen Kindergarten. Diese vielfältigen Nutzungen ergänzen sich sinnvoll und schaffen ein lebendiges Umfeld, das Menschen aller Generationen zusammenführt und dem Quartier einen starken sozialen Mittelpunkt verleiht.

Mit einem geplanten Verkaufsvolumen von rund 240 Mio. EUR zählt Central Homes zu den bedeutendsten Investitionen der P&P Group. Das Projekt setzt ein klares Zeichen für verantwortungsbewusste und zukunftsorientierte Stadtentwicklung in der Metropolregion Nürnberg.

Über P&P Group

Die P&P Group ist seit über 30 Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Ihr Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung, Revitalisierung und Vermarktung von Wohnbauprojekten – ergänzt durch Gewerbeimmobilien. Bei einem Jahresumsatz von 200 bis 250 Mio. Euro, einem Bauvolumen von über 2,2 Mrd. Euro, einem Verkaufsvolumen von 3,5 Mrd. Euro und rund 100 Mitarbeitende deckt das Unternehmen als Initiator, Investor und Asset-Manager alle Bereiche der Immobilienwirtschaft ab. Zu den Kernkompetenzen zählen die Neubauentwicklung, die Revitalisierung von Altbauten sowie die Realisierung kompletter Quartiersentwicklungen. In der Vergangenheit setzte die P&P Group auch Konversionsprojekte erfolgreich um – etwa auf ehemaligen Militärflächen. Zu den Prestigeprojekten zählen die Sunshine Lofts auf dem Gelände der früheren Lagarde-Kaserne in Bamberg sowie die Transformation der William O’Darby Kaserne in Fürth in ein modernes Wohnquartier – und zum neuen Unternehmenssitz gemacht.

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Fürth, März 2026 – Die P&P Group aus Fürth hat im Februar 2026 einen bedeutenden Meilenstein erreicht. Der Immobilienentwickler erzielte in diesem Zeitraum im Bereich Wohnungsbau einen der stärksten Verkaufsmonate seiner Firmengeschichte und verkaufte dabei über 16 Wohneinheiten innerhalb eines Monats.

Der außergewöhnlich starke Monat unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Nürnberg. „Dieser Monat bestätigt unsere strategische Ausrichtung und die Attraktivität unserer Projekte“, erklärt CEO Eva-Maria Zurek. „Unser Team hat hervorragende Arbeit geleistet, und wir freuen uns, dass unsere Wohnkonzepte bei Investoren und Eigentümern so gut ankommen.“ „Für uns als Unternehmensgruppe markiert dieser Monat einen historischen Erfolg, der zeigt, wie stark unsere langfristige Entwicklungsstrategie trägt“, ergänzt Firmengründer Michael Peter.

Die verkauften Einheiten stammen überwiegend aus aktuellen Projektentwicklungen in der Metropolregion. Angesichts der starken Nachfrage plant die P&P Group, ihren Wachstumskurs fortzusetzen und in den kommenden Monaten weitere Projekte umzusetzen. Starke Nachfrage nach City-Apartments und Central Homes Zu den wesentlichen Treibern des starken Februars zählen die beiden aktuellen Projekte City-Apartments und Central Homes, die auf dem Markt auf spürbares Interesse stoßen.

Mit den City-Apartments entwickelt die P&P Group in der Steinbühler Straße in Nürnberg ein Wohnensemble mit insgesamt 111 Einheiten. Der attraktive Wohnungsmix umfasst Neubauwohnungen – vom effizienten 1-Zimmer-Apartment bis hin zum großzügigen 111 m² Penthouse mit beeindruckendem Weitblick. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkon, Dachterrasse oder einen privaten Gartenanteil und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern bedienen die anhaltende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Grundrisse sind kompakt und funktional angelegt, die Ausstattung orientiert sich am gehobenen Standard.

Die Nachhaltigkeit des Objekts wird unter dem Deckmantel der Förderkriterien der KfN-QNG-Förderung durch zugelassene Zertifizierungsstellen überwacht. Dabei werden alle Kriterien eines Effizienzhauses 40 erfüllt, dem derzeit höchsten Standard. Darüber hinaus wird durch die Lebenszyklusanalyse sichergestellt, dass der CO₂-Fußabdruck des Gebäudes über die gesamte Lebensdauer – von der Errichtung, über die Nutzung, etc. – sehr klein ist. Das Projekt richtet sich an ein breites Spektrum potenzieller Nutzerinnen und Nutzer – von Singles bis zu Familien.

Besonders deutlich wird die anhaltend hohe Nachfrage am Großprojekt Central Homes am historischen Lokschuppen in der direkten Nähe zur Fürther Hornschuchpromenade. In der Anlage entstehen mehr als 450 vollmöblierte Wohneinheiten mit überwiegend 1 bis 2 Zimmer Microapartments. Im ersten Bauabschnitt sollen über 198 Wohnungen fertiggestellt werden; die Gesamtfertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Die Resonanz auf das Projekt zeigt, dass kompakte, urbane Wohnformen in der Region weiterhin stark gefragt sind – insbesondere bei Studierenden, Pendlern und Singles, die flexibel und zentral gelegene Wohnangebote bevorzugen.

Blick nach vorn

Nach dem außergewöhnlich starken Verkaufsmonat richtet die P&P Group ihren Fokus verstärkt auf die strategische Weiterentwicklung ihres Projektportfolios. Im Mittelpunkt stehen dabei Wohnformen, die den Wandel urbaner Lebensstile aufgreifen und gleichzeitig höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllen.

Das Unternehmen arbeitet bereits an der Vorbereitung weiterer Entwicklungsstandorte in der Metropolregion und prüft zusätzliche Investitionsfelder, um das Angebot an modernem Wohnraum kontinuierlich auszubauen. Parallel dazu sollen interne Prozesse weiter digitalisiert und optimiert werden, um zukünftige Projekte noch schneller und effizienter realisieren zu können.

Mit diesem klaren Zukunftskurs sieht sich die P&P Group gut aufgestellt, um auch in den kommenden Jahren Impulse für den regionalen Wohnungsmarkt zu setzen und ihre Position als innovativer Immobilienentwickler weiter zu stärken.

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Transactions in various areas contributed to the excellent result. Christoph Langfritz, CIO of the P&P Group: ‘In addition to global sales to institutional and private investors, we were also able to sell around 150 condominiums to individual investors via our proprietary platform.’ There was also a mix of existing properties and new builds in the projects. ‘This diversification of both sales channels and property types is the strength of the P&P Group,’ says Zurek: ‘This basic structure characterises the company and enables us to react flexibly and appropriately to the necessary requirements in each case.’ 

Examples of the P&P Group's sales successes in the 2024 financial year include the sale of a further construction phase of condominiums at the Lagarde Campus in Bamberg (Sunshine Lofts) and several global sales throughout the Nuremberg/Fürth area, such as more than 100 climate-friendly new-build flats (KFN), six existing multi-family homes and a property under construction with over 120 units.

The interest rate trend had a positive effect on demand in the second half of the year. ‘Many investors took advantage of the favourable situation,’ explains Langfritz: "Financing conditions have fallen by around one per cent over the course of the past year, thanks in part to several interest rate cuts by the European Central Bank. At the same time, prices are still well below their former highs following the 2023 consolidation. However, in view of the strong rental trends in the residential sector, this market environment is creating interesting investment opportunities that are being utilised by individual market participants."

CEO Zurek is optimistic about the new financial year. "The P&P Group wants to achieve another record result in 2025. The pipeline is filled with some very good projects. Our strategy of identifying potential early on in neighbourhoods that have not been the focus of construction activity to date is paying off." This includes the development of promising undeveloped plots as well as undervalued existing properties. For Zurek, this strategy is the basis for the positive future prospects of the P&P Group: "Thanks to our healthy business performance in the past and sufficient equity, we can make investment decisions very quickly. This allows us to utilise attractive project development opportunities and continue to make suitable offers to both private and institutional investors."

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‘Converting previously commercially used areas into sensible residential floor plans is always a major structural challenge,’ explains Christoph Langfritz, CIO of the P&P Group: ’Our many years of expertise and know-how in project development and construction enable us to realise even complex projects.’ In addition to preserving the fabric of the building, great importance is attached to realising contemporary floor plans. This focus is further emphasised in Steinbühler Strasse by the achievement of the energy efficiency standard (KfW 55) and the associated sustainability. This structural quality enables investors to take advantage of subsidies.

‘The Steinbühler Straße location is ideal for such a conversion from offices to residential,’ emphasises Langfritz: ’In the centre of Nuremberg, not far from the pedestrian zone, this is an excellent location for living in Nuremberg.’ The transport links are also ideal. The Plärrer underground station is practically on the doorstep. The main railway station is only a few minutes away. Shopping facilities, high-quality restaurants, medical care and a wide range of cultural and leisure activities are all within walking distance.  

The P&P Group has already successfully implemented such conversions into other types of use in several other projects, including the FLAiR experience centre in Fürth. There, around 3,000 square metres of space originally intended for offices is being converted into 60 serviced flats - also a form of accommodation. The offer for travellers will be opened by the operator Stayery in autumn 2025. ‘Both the project in Nuremberg and in Fürth are examples of how inner-city office space can be given a new lease of life by converting it into suitable, sensible forms of living,’ explains Langfritz. 

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The project site is already within walking distance of retail outlets in various segments as well as the infrastructure for other services and leisure facilities. Kreuzsteinstrasse also offers excellent transport connections: Both via the A73 motorway and the Schweinau underground and S-Bahn stations, which provide fast local and long-distance public transport connections. ‘The fact that Schweinau is one of the city's up-and-coming locations in this area is also demonstrated by the demand for other P&P Group projects in the south-west of Nuremberg,’ says Langfritz: ’The property is being built by the P&P Group in accordance with KfW's KfN - QNG specifications, meaning that the investor is acquiring a sustainable property. 

The P&P Group sees its strategy confirmed with sales successes such as those in Nuremberg's Kreuzsteinstrasse. ‘In such up-and-coming neighbourhoods, where residential space is also being created in areas that were previously often used for commercial purposes, the signs are very positive for further developments,’ emphasises Langfritz. ‘Here in Schweinau, we identified potential very early on in order to be able to provide future tenants with attractive offers.’ Amanthos Immobilien, based in Stuttgart, acted as agent for the transaction.

About the P&P Group:
The P&P Group has been developing, revitalising and marketing residential construction projects and commercial properties for almost 30 years. With a total transaction volume of more than 3.3 billion euros and currently around 100 employees, P&P covers all areas of the value chain as an initiator, investor and asset manager. Its core competencies include the development of new buildings as well as the revitalisation and modernisation of old buildings worthy of preservation.

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‘These brands are the perfect addition to our product range,’ emphasised Velimir Filipović, General Manager of FLAiR and therefore responsible for the property. The quality of the location, right in the heart of the city of Fürth, and the centre concept is also underlined by the fact that the non-food discounter TEDi is due to move in in the first quarter of 2025, taking over more than 600 square metres of retail space on the first ground floor, where the organic supermarket denn's was previously located. ‘The occupancy rate of around 95 per cent is extremely positive and remarkable, especially in view of the current economic situation in the retail and catering sectors.’ The attractiveness of the centre is also enhanced by the fact that KFC has been given a separate external entrance, which allows the fast food giant to open beyond the centre's regular opening hours.

For the brands now located in the FLAiR, the decision for the experience center is an important step. “In addition to the market in Schwabach, we were looking for another promising location in the metropolitan region for Smyths Toys. “The FLAiR Fürth optimally met our requirements in terms of location, environment and frequency,” explains René Rüprich, responsible sales manager at Smyths Toys: “Especially at this size, proximity to the city center plus excellent transport connections is ideal.”

General Manager Filipović believes that the current success stories are also important beyond FLAiR: ‘FLAIR is a key factor in Fürth that benefits not only the shops and restaurants in the centre, but also the entire city centre. FLAiR offers around 60 shops in total - with an attractive mix of national and international brands, regional tenants and a varied range of restaurants. The P&P Group took over the location in 2016, subsequently built a completely new property by 2021 and developed it into a sought-after meeting place in Fürth city centre. The average number of visitors to FLAiR has now risen to more than 10,000 per day. Filipović: ‘With the branches that are now being added, we can certainly confirm or even strengthen this positive trend.’

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“Despite the challenging economic conditions, demand is increasing significantly. We are now seeing this positive overall trend in the metropolitan region not only in our condominiums, but also in our apartment buildings. This makes for a particularly good result in the current quarter,” explains Christoph Langfritz, CIO of the P&P Group: ”Naturally, investors are currently looking very closely at the location and quality of the projects. As these factors are fundamentally present in our properties for sale, there were several interested parties for each of the six properties.” All of the properties combined good connections to the city center, public transport and private transport, which is always an important prerequisite for good demand for residential space. “In addition to these positive property features, buyers are also looking for potential for value appreciation, which has been consistently fulfilled in the properties sold,” explains Langfritz.  

The P&P Group sees its strategy confirmed in both condominiums and, as in this case, apartment buildings. “We develop existing properties and plots in urban areas with potential and then sell them to end investors,” explains Langfritz: ”The fact that this works so well is due to our good knowledge of the market and the early identification of up-and-coming neighborhoods with previously undervalued properties.”

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Kentucky Fried Chicken, one of the best-known international restaurant brands, will be represented on around 250 square meters on the second first floor of the FLAiR from mid-October. A separate external entrance will then allow the fast food giant, which specializes in a wide range of chicken variations, to open beyond the center's regular opening hours.Toy and toy expert Smyths Toys will welcome its customers to more than 1,300 square metres of retail space for the first time in November - in an area previously used by the virtual reality playground Hologate on the second first floor as well as other adjacent store areas. The non-food discounter TEDi is renting more than 600 square meters of retail space on the first first floor, previously occupied by the organic supermarket Denns, plus an adjacent area, and also plans to open this year. “The fact that the space can be occupied by such a well-known tenant and that we have achieved an occupancy rate of 95% is a very pleasing development,” emphasizes Velimir Filipović, General Manager of FLAiR and responsible for the property in this position. “We are also already holding very promising talks for the few areas that are still open.”

At the start of the celebrations for the third anniversary of the center, Fürth's Lord Mayor Dr. Thomas Jung emphasized: “For this extremely important location in Fürth, it was a real new start a few years ago. Thanks to the excellent cooperation between the city and the P&P Group, we have succeeded in doing this perfectly.” Particularly in light of the challenging opening date in September 2021, with significant coronavirus restrictions at the time, this was a remarkable achievement for everyone. “The FLAIR has a high quality of stay and, thanks to events, attractions and promotions, is now a central factor in Fürth, from which not only the stores and restaurants in the center benefit, but also the entire city center,” adds Horst Müller, Head of Economic Affairs: ”This positive domino effect on the economic structure should not be underestimated.” 

During the campaign week, which runs until September 20, FLAiR visitors will be offered numerous attractions. As families with children are one of the center's main target groups, the program includes an oversized birthday cake, a Fürth lucky cloverleaf with numerous children's wishes that can be fulfilled by FLAiR visitors, a kids' bakery and an XXL slot machine.

In total, the FLAiR offers around 60 retail outlets - with international brands as well as regional and local tenants - and a varied range of restaurants. The P&P Group took over the location in 2016, subsequently built a completely new property by 2021 and developed it into a sought-after meeting place in Fürth's city center. The average number of visitors to FLAiR has now risen to more than 10,000 per day. “The branches of attractive brands that will be added this year will certainly further promote this positive trend,” says Filipović optimistically.

Both new and existing tenants at FLAiR Fürth benefit from the property's special energy efficiency concept. Above all, this includes the combination of a combined heat and power unit with three state-of-the-art chillers including resource-saving heat recovery. Thanks to this environmentally friendly concept, the experience center property has also been BREEAM-certified by TÜV Süd with the top sustainability rating of “Excellent”.

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