Die Renovierungsarbeiten werden bis Herbst dieses Jahres abgeschlossen und anschließend der Verkauf der Wohnungen gestartet. Michael Peter ist sicher, dass die Nachfrage hoch sein wird: „Denn der Standort kombiniert Ruhe, Naherholung mit der unmittelbaren Nähe zu Kultur sowie Freizeit-Highlights, Einkaufs- und Restaurant-Angeboten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit der U-Bahn-Station Green Park optimal.“

„Bei diesen Wohnungen ist das klare Ziel, den Komfort eines Fünf-Sterne-Hotels mit der reichen Designgeschichte von Mayfair zu kombinieren“, erläutert Michael Peter: „Das wird uns gut gelingen, denn wir arbeiten bei diesem Projekt mit der  Innenarchitektin Tabitha Isobel zusammen.“ Diese wird den Einheiten hinter historischer Fassade neben der hochwertigen Ausstattung auch möglichst viel Licht und Platz verleihen.

Für das P&P Team um Geschäftsführer Michael Peter ist es seit dem Start am Londoner Markt im Spätsommer 2023 nicht das erste Investment in Mayfair. Ein bereits 2023 erworbenes Apartment in der vom neuen Investment-Standort nicht weit entfernten South Audley Street 68 mit rund 160 Quadratmeter Wohnfläche wurde gerade fertig renoviert und der Verkauf gestartet.  

Insgesamt wurden durch P&P London in  Mayfair,  Notting Hill, Knightsbridge, Lambeth und Chelsea. in etwas weniger als einem Jahr ein deutlicher zweistelliger Millionenbetrag investiert.  „Der erneute  Kauf ist ein weiterer Beleg, wie gut wir uns bereits in diesem besonders interessanten Immobilienmarkt etabliert haben“, so Peter.  Insgesamt sollen 2024 durch P&P London sogar Ankäufe im Wert von rund 120 Millionen Euro getätigt werden. Der Fokus liegt dabei auf kompletten Häusern und Einzelwohnungen sowohl in herausragenden Super-Prime-Lagen der City als auch in aufstrebenden Arealen in der gesamten Metropolregion Greater London. „Wir wollen in London in allen relevanten Residential-Segmenten aktiv sein, vor allem auch in Top-Lagen“, so der P&P London Geschäftsführer: „Unsere Marke wird sich so nachhaltig am britischen Residential Markt verankern.“ Dort bieten sich derzeit gute Investment-Möglichkeiten, dank in vielen Bereichen zu beobachtenden Markt-Konsolidierungen. Diese Phasen sind in London sehr selten.“ P&P London verfügt für Investments über eine ausreichende Eigenkapitalausstattung, um flexibel und vor allem schnell reagieren zu können.

Über P&P London
P&P London ist ein 2023 gegründeter Spin-Off der P&P Group und entwickelt, revitalisiert und vermarktet Wohnbauprojekte und Mixed-Use-Immobilien in der Hauptstadt Großbritanniens. P&P London deckt dabei als Initiator, Investor und Asset-Manager alle Bereiche der Wertschöpfungskette ab. Zu den Kernkompetenzen zählen die Revitalisierung und Modernisierung von Bauten. Über das weiterhin verbundene in Deutschland ansässige Unternehmen P&P Group mit dem Bereich Real Estate Deutschland kann auch P&P London auf fast 30 Jahre Development-Erfahrung zurückgreifen.

Ansprechpartner für Medien

Wolfgang Ludwig
Mathias-Brüggen-Straße 124
50829 Köln
Telefon: +49 (0)221 – 292 19 282
Mail: mail@ludwig-km.de 

Der Standort der nun erworbenen, fünfstöckigen, stuckverzierten Immobilie ist herausragend: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Hyde Park, die Kensington Gardens und die Haupteinkaufsstraße Kensington High Street. Die Immobilie befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Notting Hill Gate entfernt, mit den wichtigen Linien Central, District und Circle: Auch die nahen U-Bahn-Stationen Bayswater, Queensway und Holland Park sorgen für eine gute Anbindung des Londoner Zentrums und des West Ends mit den zahlreichen Tourismusattraktionen, Shopping-Meilen, Bürohäusern, Regierungsgebäuden und Unterhaltungsangeboten. „Das sichert die schnelle Erreichbarkeit von geschäftlichen und privaten Terminen“, betont Phil Kapur, Land Acquisition Director von P&P London. Dafür sorgt auch die zu dem Objekt gehörende interne Garage, ein für Londoner Verhältnisse äußerst seltener Vorteil. 

Das Team um Geschäftsführer Peter tätigte seit dem Start am Londoner Markt im Spätsommer 2023 bereits Investments in Knightsbridge, Mayfair, Lambeth und Chelsea. Insgesamt wurde in etwas mehr als einem halben Jahr ein zweistelliger Millionenbetrag investiert.  „Der Kauf in Notting Hill ist ein weiterer entscheidender Beleg für unsere sehr erfolgreiche Startphase in diesem besonders interessanten Immobilienmarkt“, so der Geschäftsführer.  2024 plant P&P London Ankäufe im Wert von insgesamt rund 120 Millionen Euro. Der Fokus liegt dabei auf kompletten Häusern und Einzelwohnungen sowohl in herausragenden Super-Prime-Lagen der City als auch in aufstrebenden Arealen in der gesamten Metropolregion Greater London. „Das Objekt in Notting Hill passt genau zu dieser Strategie“, betont Michael Peter: „So sind wir in London in allen relevanten Residential-Segmenten aktiv, auch in absoluten Top-Lagen.“ Solche Kombination aus hochwertiger Immobilie und Top-Standort sind in London eher selten. Peter: „Deshalb erregt dieser Kauf in Notting Hill Aufmerksamkeit und etabliert unsere Marke nachhaltig am britischen Residential Markt.“

Derzeit bieten sich sehr gute Chancen für Investments in der britischen Hauptstadt. „In den meisten Marktphasen kennen die Preise am Londoner Immobilienmarkt nur eine Richtung – aufwärts“, erläutert Peter: „Deshalb ermöglichen die aktuell in vielen Bereichen zu beobachtenden Konsolidierungen besondere Kaufgelegenheiten. Dank des vorausschauenden Wirtschaftens der P&P Group in der Vergangenheit können wir diese nutzen.“ P&P London verfügt für solche Investments über eine ausreichende Eigenkapitalausstattung, um flexibel und vor allem schnell reagieren zu können. Das Geschäft in Notting Hill wurde innerhalb weniger Tage abgewickelt und mit eigenen Mitteln finanziert (all-equity). Michael Peter ist sich sicher: „Wären zunächst Finanzierungsrunden notwendig gewesen, hätten wir diese einzigartige Kaufgelegenheit nicht nutzen können“, so Peter. Zusätzlich muss in solchen Fällen innerhalb kürzester Zeit eine umfangreiche Due Dilligence erfolgen. „Die dafür notwendige Struktur haben wir auch in London bereits aufgebaut. Das war für die schnelle Umsetzung des Notting Hill-Projekts eine zentrale Voraussetzung“.

Dass die Abkühlungsphase auf dem Immobilienmarkt der britischen Hauptstadt noch lange anhält, glaubt Peter nicht: „Die Mieten steigen bereits wieder deutlich. Auch auf dem Kaufmarkt wird es bald eine erneute, deutliche Aufwärtsbewegung geben. Davon werden wir auch mit dem Investment in Notting Hill profitieren.“

Die Immobilienverkäufe der P&P Group in Deutschland summierten sich 2023 auf 67 Millionen Euro. Dabei entfielen 35,3 Millionen Euro auf den Vertrieb von Eigentumswohnungen und 31,7 Millionen Euro auf den Globalverkauf größerer Einheiten. Den größten Anteil am Vertriebserlös umfasste dabei die Wohnanlage Sunshine Lofts in Bamberg. Dort wurde 2023 im neuen Stadtquartier Lagarde nicht nur der Vertrieb des ersten Bauabschnitts mit 79 Einheiten erfolgreich abgeschlossen, sondern auch direkt mit der Vermarktung des zweiten Abschnitts begonnen. Großes Interesse bei Selbstnutzern und Kapitalanlegern fand das Angebot auch wegen des wegweisenden Energieeffizienzkonzeptes. Über die Kombination von Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik, Blockheizkraftwerk und Speicher-Management werden rund 70 Prozent der benötigten Energie direkt vor Ort gewonnen.

„Die guten Verkaufszahlen in Bamberg sind unter anderem auf unsere eigene Vertriebsplattform zurückzuführen, die wir 2023 noch effektiver genutzt haben und künftig weiteren Partnern anbieten“, erläutert Eva-Maria Zurek, CEO der P&P Group. Auf diese Weise wurden insgesamt mehr als 100 Eigentumswohnungen verkauft. „Das ist die richtige Antwort auf die angespannte Situation in der Immobilienwirtschaft und die gesamtwirtschaftliche Abschwächung. So bieten wir etwa für das hochwertige Objekt in Bamberg eine stimmige und überzeugende Investitionsmöglichkeit“, so Zurek. Sie verweist im Rahmen der Vorstellung der 2023er Erfolgszahlen vor allem auch darauf, dass die P&P Group an allen Projektbaustellen unverändert weitergearbeitet hat. „Unsere Geschäftspartner und die Handwerksfirmen wissen das zu schätzen. Das war 2023 ja bei weitem nicht selbstverständlich“, so Zurek.

Besonders stolz ist Zurek zudem auf die umfangreichen Investment-Ankündigungen im Immobilienbereich. Auch in diesem Jahr wird die P&P Group Chancen nutzen und den positiven Trend aus 2023 fortsetzen. Bis Ende 2024 startet die P&P Group zehn neue Bauprojekte mit mehr als 1.500 Wohnungen in den Metropolregionen Nürnberg und München. Zudem werden dort 100 Millionen Euro aus Eigenkapital für weitere Ankäufe von Grundstücken und Bestandsgebäuden mit Revitalisierungspotential zur Verfügung gestellt. „Möglich ist das vor allem durch die gestärkte Eigenkapitalbasis“, so Zurek.  

In Großbritannien hat die P&P London in den ersten sechs Monaten nach dem Markteintritt bereits für einen zweistelligen Millionenbetrag Immobilien angekauft. Michael Peter: „Das ist eine sehr erfreuliche Startphase für das neue Unternehmen und bestätigt, dass unser Eintritt in den extrem interessanten Immobilienmarkt richtig war.“ Chelsea, Mayfair und Lambeth heißen die ersten gewählten Standorte. Strategisch geht es sowohl in Super-Prime-Lagen der City als auch in aufstrebenden Arealen in der gesamten Region Greater London stets um komplette Häuser und Einzelwohnungen, bei denen architektonisch, baulich oder konzeptionell eine Neupositionierung sinnvoll ist. Im Fokus stehen auch Mixed-Use-Angebote mit einem erheblichen Residential-Anteil. „Nach diesem erfolgreichen Start werden wir 2024 die Ankäufe durch P&P London deutlich ausdehnen auf rund 120 Millionen Euro. Das Team in London wächst dafür auf etwa 20 Mitarbeiter.“ kündigt Michael Peter an.

Das vergangene Jahr war auch aus Sicht von Rivus Capital sehr erfolgreich. Das Family Office mit den Schwerpunkten Venture Capital und Private Equity tätigte 2023 zahlreiche Investments. Dazu gehört etwa das Engagement bei Filu, einer modernen Tierarztpraxis, die neue Wege geht. Hinzu kommt ein Venture Capital Investment in die ESG-Plattform Atlas Metrics, die der KfW und den mehr als 1.600 weiteren Kunden eine Software zur Einhaltung von Nachhaltigkeitsrahmenwerken (z.B. CSRD) bietet. Darüber hinaus hat sich das Venture Capital Team von Rivus an der 13 Millionen Euro Folgefinanzierungsrunde der Desksharing-Softwarelösung Deskbird beteiligt. Mit dieser können Schreibtische, Besprechungsräume oder Parkplätze gebucht werden. Im Jahresendspurt hat das Rivus Private Equity Team die Akquisition eines führenden Herstellers von Technologielösungen für die Wasseraufbereitung und -reinigung unterzeichnet. Michael Peter: „Die Investitionen in nachhaltige und zukunftsweisende Märkte stärkt die wirtschaftliche Substanz und Resilienz des Unternehmens“. Auch in 2024 plant Rivus Capital wieder die Investition eines zweistelligen Millionenbetrags. Der Fokus soll hier auf neue Plattformkäufe sowie Add-Ons im Private Equity Segment liegen.

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Aktuell bieten sich besonders gute Chancen für Investments in den Londoner Immobilienmarkt. „Zum ersten Mal seit langer Zeit gibt es in vielen Bereichen Preisrückgänge, die wir aktuell nutzen“, erläutert Peter: „Dank des vorsichtigen Wirtschaftens der P&P Group in der Vergangenheit verfügen wir über eine ausreichende Kapitalausstattung, um bei Kaufgelegenheiten flexibel und schnell zu reagieren.“ Nach der aktuellen Beruhigungsphase bei der Immobiliennachfrage erwartet Michael Peter einen erneuten Boom in London.

Um sich in dieser Situation optimal zu positionieren, liegt der Fokus von P&P London auf Apartments und Wohnhäusern in guten Lagen, bei denen architektonisch, baulich oder konzeptionell eine Neupositionierung sinnvoll ist. Um dies zu ermöglichen, saniert P&P die Immobilien bei Bedarf. So ergeben sich weitere Wachstumsmöglichkeiten. Etwa im Stadtteil Lambeth, in dem P&P London direkt am Ufer der Themse eine vierstöckige, ursprünglich um 1870 erbaute Mixed Use-Immobilie mit Wohnungen und dem „Rose Pub“ erwarb. Das bei Einheimischen und Touristen beliebte historische Pub im viktorianischen Stil existiert dort seit dem Bau vor rund 150 Jahren. Der Pachtvertrag läuft noch 15 Jahre. Der Standort 35 Albert Embankment – in der Nähe der US-Botschaft und fußläufig zur Krönungskirche Westminster Abbey – bietet angesichts sich ändernder Nachfrage großes Potential. P&P denkt über ein Angebot von Mikroapartments innerhalb des Gebäudes nach. „Auch in London wollen immer mehr Menschen an guten Standorten nah zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten leben und sind bereit, dafür auf Wohnfläche zu verzichten“, so Michael Peter.

Das im Stadtteil Chelsea von P&P neu erworbene, ebenfalls ursprünglich um 1870 gebaute fünfstöckige Haus wird ebenfalls historiengetreu saniert, inklusive viktorianischer Eisengeländer und Enkaustik-Fliesen. So wird die Immobilie in der Straße Redcliffe Gardens für das Hochpreissegment attraktiv. Dafür bietet die gefragte Lage im historischen viktorianischen Viertel im Südwesten der Hauptstadt beste Voraussetzungen, inklusive hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Stationen Earl’s Court und Gloucester Road. Mit der bekannten Piccadilly Line erreicht man innerhalb weniger Minuten etwa die Stationen Hyde Park, Covent Garden, King´s Cross und Piccadilly Circus.

„All diese Investments etablieren die Marke P&P London nachdrücklich am britischen Residential Markt“, betont Michael Peter: „Wir stellen unter Beweis, dass wir in London in allen relevanten Immobilienbereichen mit Investments aktiv sind.“ Zum Ziel-Portfolio gehören komplette Häuser und Einzelwohnungen sowohl in herausragenden Super-Prime-Lagen der City, als auch in aufstrebenden Arealen in der gesamten Metropolregion Greater London. Im Fokus stehen auch Mixed-Use-Angebote mit einem erheblichen Residential-Anteil. „An allen von uns bisher gewählten Standorten übersteigt die Mietnachfrage das Angebot deutlich. Das bedeutet bereits jetzt einen deutlichen Mietanstieg in den lokalen Märkten“, betont Michael Peter: „Auch auf dem Kaufmarkt wird bald wieder eine deutliche Aufwärts-bewegung stattfinden. Davon werden dann auch unsere Investments profitieren.“

P&P London ist ein 2023 gegründeter Spin-Off der P&P Group und entwickelt, revitalisiert und vermarktet Wohnbauprojekte und Mixed-Use-Immobilien in der Hauptstadt Großbritanniens. P&P London deckt dabei als Initiator, Investor und Asset-Manager alle Bereiche der Wertschöpfungskette ab. Zu den Kernkompetenzen zählen die Revitalisierung und Modernisierung von Bauten. Über das weiterhin verbundene in Deutschland ansässige Unternehmen P&P Group mit dem Bereich Real Estate Deutschland kann auch P&P London auf fast 30 Jahre Development-Erfahrung zurückgreifen.

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