Der Standort der nun erworbenen, fünfstöckigen, stuckverzierten Immobilie ist herausragend: In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Hyde Park, die Kensington Gardens und die Haupteinkaufsstraße Kensington High Street. Die Immobilie befindet sich nur wenige hundert Meter vom Bahnhof Notting Hill Gate entfernt, mit den wichtigen Linien Central, District und Circle: Auch die nahen U-Bahn-Stationen Bayswater, Queensway und Holland Park sorgen für eine gute Anbindung des Londoner Zentrums und des West Ends mit den zahlreichen Tourismusattraktionen, Shopping-Meilen, Bürohäusern, Regierungsgebäuden und Unterhaltungsangeboten. „Das sichert die schnelle Erreichbarkeit von geschäftlichen und privaten Terminen“, betont Phil Kapur, Land Acquisition Director von P&P London. Dafür sorgt auch die zu dem Objekt gehörende interne Garage, ein für Londoner Verhältnisse äußerst seltener Vorteil. 

Das Team um Geschäftsführer Peter tätigte seit dem Start am Londoner Markt im Spätsommer 2023 bereits Investments in Knightsbridge, Mayfair, Lambeth und Chelsea. Insgesamt wurde in etwas mehr als einem halben Jahr ein zweistelliger Millionenbetrag investiert.  „Der Kauf in Notting Hill ist ein weiterer entscheidender Beleg für unsere sehr erfolgreiche Startphase in diesem besonders interessanten Immobilienmarkt“, so der Geschäftsführer.  2024 plant P&P London Ankäufe im Wert von insgesamt rund 120 Millionen Euro. Der Fokus liegt dabei auf kompletten Häusern und Einzelwohnungen sowohl in herausragenden Super-Prime-Lagen der City als auch in aufstrebenden Arealen in der gesamten Metropolregion Greater London. „Das Objekt in Notting Hill passt genau zu dieser Strategie“, betont Michael Peter: „So sind wir in London in allen relevanten Residential-Segmenten aktiv, auch in absoluten Top-Lagen.“ Solche Kombination aus hochwertiger Immobilie und Top-Standort sind in London eher selten. Peter: „Deshalb erregt dieser Kauf in Notting Hill Aufmerksamkeit und etabliert unsere Marke nachhaltig am britischen Residential Markt.“

Derzeit bieten sich sehr gute Chancen für Investments in der britischen Hauptstadt. „In den meisten Marktphasen kennen die Preise am Londoner Immobilienmarkt nur eine Richtung – aufwärts“, erläutert Peter: „Deshalb ermöglichen die aktuell in vielen Bereichen zu beobachtenden Konsolidierungen besondere Kaufgelegenheiten. Dank des vorausschauenden Wirtschaftens der P&P Group in der Vergangenheit können wir diese nutzen.“ P&P London verfügt für solche Investments über eine ausreichende Eigenkapitalausstattung, um flexibel und vor allem schnell reagieren zu können. Das Geschäft in Notting Hill wurde innerhalb weniger Tage abgewickelt und mit eigenen Mitteln finanziert (all-equity). Michael Peter ist sich sicher: „Wären zunächst Finanzierungsrunden notwendig gewesen, hätten wir diese einzigartige Kaufgelegenheit nicht nutzen können“, so Peter. Zusätzlich muss in solchen Fällen innerhalb kürzester Zeit eine umfangreiche Due Dilligence erfolgen. „Die dafür notwendige Struktur haben wir auch in London bereits aufgebaut. Das war für die schnelle Umsetzung des Notting Hill-Projekts eine zentrale Voraussetzung“.

Dass die Abkühlungsphase auf dem Immobilienmarkt der britischen Hauptstadt noch lange anhält, glaubt Peter nicht: „Die Mieten steigen bereits wieder deutlich. Auch auf dem Kaufmarkt wird es bald eine erneute, deutliche Aufwärtsbewegung geben. Davon werden wir auch mit dem Investment in Notting Hill profitieren.“

Aktuell bieten sich besonders gute Chancen für Investments in den Londoner Immobilienmarkt. „Zum ersten Mal seit langer Zeit gibt es in vielen Bereichen Preisrückgänge, die wir aktuell nutzen“, erläutert Peter: „Dank des vorsichtigen Wirtschaftens der P&P Group in der Vergangenheit verfügen wir über eine ausreichende Kapitalausstattung, um bei Kaufgelegenheiten flexibel und schnell zu reagieren.“ Nach der aktuellen Beruhigungsphase bei der Immobiliennachfrage erwartet Michael Peter einen erneuten Boom in London.

Um sich in dieser Situation optimal zu positionieren, liegt der Fokus von P&P London auf Apartments und Wohnhäusern in guten Lagen, bei denen architektonisch, baulich oder konzeptionell eine Neupositionierung sinnvoll ist. Um dies zu ermöglichen, saniert P&P die Immobilien bei Bedarf. So ergeben sich weitere Wachstumsmöglichkeiten. Etwa im Stadtteil Lambeth, in dem P&P London direkt am Ufer der Themse eine vierstöckige, ursprünglich um 1870 erbaute Mixed Use-Immobilie mit Wohnungen und dem „Rose Pub“ erwarb. Das bei Einheimischen und Touristen beliebte historische Pub im viktorianischen Stil existiert dort seit dem Bau vor rund 150 Jahren. Der Pachtvertrag läuft noch 15 Jahre. Der Standort 35 Albert Embankment – in der Nähe der US-Botschaft und fußläufig zur Krönungskirche Westminster Abbey – bietet angesichts sich ändernder Nachfrage großes Potential. P&P denkt über ein Angebot von Mikroapartments innerhalb des Gebäudes nach. „Auch in London wollen immer mehr Menschen an guten Standorten nah zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten leben und sind bereit, dafür auf Wohnfläche zu verzichten“, so Michael Peter.

Das im Stadtteil Chelsea von P&P neu erworbene, ebenfalls ursprünglich um 1870 gebaute fünfstöckige Haus wird ebenfalls historiengetreu saniert, inklusive viktorianischer Eisengeländer und Enkaustik-Fliesen. So wird die Immobilie in der Straße Redcliffe Gardens für das Hochpreissegment attraktiv. Dafür bietet die gefragte Lage im historischen viktorianischen Viertel im Südwesten der Hauptstadt beste Voraussetzungen, inklusive hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Stationen Earl’s Court und Gloucester Road. Mit der bekannten Piccadilly Line erreicht man innerhalb weniger Minuten etwa die Stationen Hyde Park, Covent Garden, King´s Cross und Piccadilly Circus.

„All diese Investments etablieren die Marke P&P London nachdrücklich am britischen Residential Markt“, betont Michael Peter: „Wir stellen unter Beweis, dass wir in London in allen relevanten Immobilienbereichen mit Investments aktiv sind.“ Zum Ziel-Portfolio gehören komplette Häuser und Einzelwohnungen sowohl in herausragenden Super-Prime-Lagen der City, als auch in aufstrebenden Arealen in der gesamten Metropolregion Greater London. Im Fokus stehen auch Mixed-Use-Angebote mit einem erheblichen Residential-Anteil. „An allen von uns bisher gewählten Standorten übersteigt die Mietnachfrage das Angebot deutlich. Das bedeutet bereits jetzt einen deutlichen Mietanstieg in den lokalen Märkten“, betont Michael Peter: „Auch auf dem Kaufmarkt wird bald wieder eine deutliche Aufwärts-bewegung stattfinden. Davon werden dann auch unsere Investments profitieren.“

P&P London ist ein 2023 gegründeter Spin-Off der P&P Group und entwickelt, revitalisiert und vermarktet Wohnbauprojekte und Mixed-Use-Immobilien in der Hauptstadt Großbritanniens. P&P London deckt dabei als Initiator, Investor und Asset-Manager alle Bereiche der Wertschöpfungskette ab. Zu den Kernkompetenzen zählen die Revitalisierung und Modernisierung von Bauten. Über das weiterhin verbundene in Deutschland ansässige Unternehmen P&P Group mit dem Bereich Real Estate Deutschland kann auch P&P London auf fast 30 Jahre Development-Erfahrung zurückgreifen.

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