Fürth, März 2026 – Die P&P Group aus Fürth hat im Februar 2026 einen bedeutenden Meilenstein erreicht. Der Immobilienentwickler erzielte in diesem Zeitraum im Bereich Wohnungsbau einen der stärksten Verkaufsmonate seiner Firmengeschichte und verkaufte dabei über 16 Wohneinheiten innerhalb eines Monats.

Der außergewöhnlich starke Monat unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Metropolregion Nürnberg. „Dieser Monat bestätigt unsere strategische Ausrichtung und die Attraktivität unserer Projekte“, erklärt CEO Eva-Maria Zurek. „Unser Team hat hervorragende Arbeit geleistet, und wir freuen uns, dass unsere Wohnkonzepte bei Investoren und Eigentümern so gut ankommen.“ „Für uns als Unternehmensgruppe markiert dieser Monat einen historischen Erfolg, der zeigt, wie stark unsere langfristige Entwicklungsstrategie trägt“, ergänzt Firmengründer Michael Peter.

Die verkauften Einheiten stammen überwiegend aus aktuellen Projektentwicklungen in der Metropolregion. Angesichts der starken Nachfrage plant die P&P Group, ihren Wachstumskurs fortzusetzen und in den kommenden Monaten weitere Projekte umzusetzen.

Starke Nachfrage nach City-Apartments und Central Homes

Zu den wesentlichen Treibern des starken Februars zählen die beiden aktuellen Projekte City-Apartments und Central Homes, die auf dem Markt auf spürbares Interesse stoßen.

Mit den City-Apartments entwickelt die P&P Group in der Steinbühler Straße in Nürnberg ein Wohnensemble mit insgesamt 111 Einheiten. Der attraktive Wohnungsmix umfasst Neubauwohnungen – vom effizienten 1-Zimmer-Apartment bis hin zum großzügigen 111 m² Penthouse mit beeindruckendem Weitblick. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkon, Dachterrasse oder einen privaten Gartenanteil und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern bedienen die anhaltende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Grundrisse sind kompakt und funktional angelegt, die Ausstattung orientiert sich am gehobenen Standard.

Die Nachhaltigkeit des Objekts wird unter dem Deckmantel der Förderkriterien der KfN-QNG-Förderung durch zugelassene Zertifizierungsstellen überwacht. Dabei werden alle Kriterien eines Effizienzhauses 40 erfüllt, dem derzeit höchsten Standard. Darüber hinaus wird durch die Lebenszyklusanalyse sichergestellt, dass der CO₂-Fußabdruck des Gebäudes über die gesamte Lebensdauer – von der Errichtung, über die Nutzung, etc. – sehr klein ist. Das Projekt richtet sich an ein breites Spektrum potenzieller Nutzerinnen und Nutzer – von Singles bis zu Familien.

Besonders deutlich wird die anhaltend hohe Nachfrage am Großprojekt Central Homes am historischen Lokschuppen in der direkten Nähe zur Fürther Hornschuchpromenade. In der Anlage entstehen mehr als 450 vollmöblierte Wohneinheiten mit überwiegend 1 bis 2 Zimmer Microapartments. Im ersten Bauabschnitt sollen über 198 Wohnungen fertiggestellt werden; die Gesamtfertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Die Resonanz auf das Projekt zeigt, dass kompakte, urbane Wohnformen in der Region weiterhin stark gefragt sind – insbesondere bei Studierenden, Pendlern und Singles, die flexibel und zentral gelegene Wohnangebote bevorzugen.

Blick nach vorn

Nach dem außergewöhnlich starken Verkaufsmonat richtet die P&P Group ihren Fokus verstärkt auf die strategische Weiterentwicklung ihres Projektportfolios. Im Mittelpunkt stehen dabei Wohnformen, die den Wandel urbaner Lebensstile aufgreifen und gleichzeitig höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllen.

Das Unternehmen arbeitet bereits an der Vorbereitung weiterer Entwicklungsstandorte in der Metropolregion und prüft zusätzliche Investitionsfelder, um das Angebot an modernem Wohnraum kontinuierlich auszubauen. Parallel dazu sollen interne Prozesse weiter digitalisiert und optimiert werden, um zukünftige Projekte noch schneller und effizienter realisieren zu können.

Mit diesem klaren Zukunftskurs sieht sich die P&P Group gut aufgestellt, um auch in den kommenden Jahren Impulse für den regionalen Wohnungsmarkt zu setzen und ihre Position als innovativer Immobilienentwickler weiter zu stärken.

Ansprechpartner für Medien:
Holger Neubauer
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Telefon: +49 (0)911 – 76606147
Mail: presse@pp-group.com

Ansprechpartner für Medien:
Babette Wagner
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Telefon: +49 (0)911 – 76606147
Mail: wagner@pp-group.com

Zu dem hervorragenden Resultat trugen Transaktionen in unterschiedlichen Bereichen bei. Christoph Langfritz, CIO der P&P Group: „Neben Globalverkäufen an institutionelle und private Investoren konnten wir auch an die 150 Eigentumswohnungen über unsere unternehmenseigene Plattform an Einzelanleger verkaufen.“ Zudem gab es bei den Projekten eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten. „Diese Diversifizierung sowohl der Vertriebswege als auch der Immobilienarten macht die Stärke der P&P Group aus“, so Zurek: „Diese Grundstruktur prägt das Unternehmen und ermöglicht, flexibel und passend auf die jeweils notwendigen Anforderungen zu reagieren.“ 

Als Beispiele für die Vertriebserfolge des Geschäftsjahres 2024 nennt die P&P Group den Verkauf eines weiteren Bauabschnitts von Eigentumswohnungen am Lagarde Campus in Bamberg (Sunshine Lofts) sowie verteilt über den gesamten Großraum Nürnberg/Fürth mehrere Globalverkäufe, etwa von mehr als 100 klimafreundlichen Neubau-Wohnungen (KFN), sechs Bestands-Mehrfamilienhäusern und einer im Rohbau befindlichen Immobilie mit über 120 Einheiten.

Positiv auf die Nachfrage habe sich in der zweiten Jahreshälfte die Zinsentwicklung ausgewirkt. „Viele Anleger nutzten die günstige Konstellation“, erläutert Langfritz: „Die Finanzierungskonditionen haben sich im Laufe des vergangenen Jahres auch dank mehrerer Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank um rund ein Prozent vergünstigt. Gleichzeitig sind die Preise nach der Konsolidierung 2023 weiterhin deutlich unter den einstigen Höchstständen. Doch angesichts der starken Mietentwicklungen im Wohnsektor ergeben sich aus diesem Marktumfeld interessante Investitionsmöglichkeiten, die von einzelnen Marktteilnehmern genutzt werden.“

Auf das neue Geschäftsjahr blickt CEO Zurek mit Optimismus. „Die P&P Group will 2025 ein weiteres Rekordergebnis erzielen. Die Pipeline ist mit einigen sehr guten Projekten gefüllt. Da macht sich unsere Strategie bezahlt, frühzeitig Potentiale in Stadtvierteln zu identifizieren, die bisher nicht so sehr im Mittelpunkt der Bautätigkeit stehen.“ Dazu gehört sowohl das Development aussichtsreicher unbebauter Grundstücke als auch unterbewerteter Bestandsimmobilien. Für Zurek ist diese Strategie die Grundlage für die positive Zukunftsaussichten der P&P Group: „Dank unseres gesunden Wirtschaftens in der Vergangenheit und ausreichend Eigenkapital können wir Investitionsentscheidungen sehr schnell treffen. So können wir attraktive Projektentwicklungs-Chancen nutzen und weiterhin sowohl privaten als auch institutionellen Investoren passende Angebote machen.“

Ansprechpartner für Medien:
Babette Wagner
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Telefon: +49 (0)911 – 76606147
Mail: wagner@pp-group.com

Wolfgang Ludwig
Mathias-Brüggen-Straße 124
50829 Köln
Telefon: +49 (0)221 – 292 19 282
Mail: mail@ludwig-km.de

Bereits heute gibt es fußläufig zum Projekt-Standort Einzelhandel unterschiedlicher Segmente sowie die Infrastruktur für weitere Dienstleistungen und Freizeitangebote. Ebenfalls bietet die Kreuzsteinstraße hervorragende Verkehrsanbindungen: Sowohl über die Autobahn A73 als auch die U- und S-Bahn-Stationen Schweinau, welche schnelle ÖPNV-Anschlüsse im Nah und Fernverkehr ermöglichen. „Dass Schweinau in diesem Bereich eine der aufstrebenden Lagen der Stadt bietet, zeigt auch die Nachfrage nach anderen Projekten der P&P Group im Nürnberger Südwesten“, so Langfritz:  Die Immobilie wird von der  P&P Group nach den KfN – QNG-Vorgaben der KfW errichtet, so dass der Investor ein nachhaltiges Objekt übernimmt. 

Mit Vertriebserfolgen wie in der Nürnberger Kreuzsteinstraße sieht die P&P Group ihre Strategie bestätigt. „In solch aufstrebenden Vierteln, bei denen auch auf bisher oft gewerblich genutzten Flächen Wohnraum geschaffen wird, stehen die Vorzeichen sehr positiv für weitere Entwicklungen“, betont Langfritz. „Hier in Schweinau haben wir Potentiale sehr frühzeitig identifiziert, um zukünftigen Mietern attraktive Angebote zur Verfügung stellen zu können“. Die Firma Amanthos Immobilien mit Sitz in Stuttgart, war bei der Transaktion vermittelnd tätig.

Über die P&P Group:
Die P&P Group entwickelt, revitalisiert und vermarktet seit knapp 30 Jahren Wohnbauprojekte und Gewerbeimmobilien. Bei einem Gesamt-Transaktionsvolumen von mehr als 3,3 Milliarden Euro und mit aktuell rund 100 Mitarbeitern deckt P&P als Initiator, Investor und Asset-Manager alle Bereiche der Wertschöpfungskette ab. Zu den Kernkompetenzen zählen die Neubauentwicklung sowie die Revitalisierung und Modernisierung erhaltenswerter Altbauten.

Ansprechpartner für Medien:
Babette Wagner
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Telefon: +49 (0)911 – 76606147
Mail: wagner@pp-group.com

Wolfgang Ludwig
Mathias-Brüggen-Straße 124
50829 Köln
Telefon: +49 (0)221 – 292 19 282
Mail: mail@ludwig-km.de  

„Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steigt die Nachfrage deutlich. Diese positive Gesamtentwicklung in der Metropolregion beobachten wir jetzt nicht mehr nur bei unseren Eigentumswohnungen, sondern auch bei den Mehrfamilienhäusern. Das sorgt für eine besonders gute Bilanz des laufenden Quartals“, erläutert Christoph Langfritz, CIO der P&P Group: „Selbstverständlich prüfen Investoren aktuell besonders genau die Lage und Qualität der Projekte. Da diese Faktoren bei unseren Verkaufsobjekten grundsätzlich gegeben sind, gab es für die sechs Immobilien jeweils mehrere Interessenten.“ Alle Immobilien kombinierten eine gute Anbindung an die Innenstadt, den ÖPNV und den Individualverkehr, eine stets wichtige Voraussetzung für eine gute Nachfrage nach Wohnraum. „Die Erwerber setzen hier neben diesen positiven Objektmerkmalen auch auf Wertsteigerungspotentiale, die bei den verkauften Objekten durchweg erfüllt sind“, erläutert Langfritz.  

Sowohl bei Eigentumswohnungen als auch wie in diesem Fall bei Mehrfamilienhäusern sieht die P&P Group ihre Strategie bestätigt. „Die Bestandsimmobilien und Grundstücke in Stadtgebieten mit Potential entwickeln wir und verkaufen diese dann an die Endinvestoren“, erläutert Langfritz: „Dass dies so gut gelingt, liegt an der guten Marktkenntnis und dem frühzeitigen Identifizieren aufstrebender Viertel mit bislang unterbewerteten Objekten.“

Ansprechpartner für Medien:
Manuel Fogadic
Isaak-Loewi-Straße 11
90763 Fürth
Telefon: +49 (0)911 – 76606145
Mail: m.fogadic@pp-group.com

Wolfgang Ludwig
Mathias-Brüggen-Straße 124
50829 Köln
Telefon: +49 (0)221 – 292 19 282
Mail: mail@ludwig-km.de

• Im Nürnberger Stadtteil Rosenau etablierte P&P in dem Gebäude einen attraktiven Wohnungs-Mix und baute dafür Gewerbefläche um
• Bei den SUNSHINE-Lofts in Bamberg startete nach dem Verkauf von 79 Eigentumswohnungen des ersten Bauabschnitts die zweite Vertriebsphase

Fürth/Nürnberg, 19. Oktober 2023 – Der Immobilieninvestor und -entwickler P&P Group kann Vertriebserfolge für Projekte in Nürnberg und Bamberg verzeichnen. Das Unternehmen verkaufte ein Mehrfamilienhaus nahe dem Nürnberger U-Bahnhof Bärenschanze an ein Family Office. Auf 26 erhöhte sich in dem Gebäude die Zahl der Wohnungen mit jeweils ein bis drei Zimmern durch den Umbau von 355 Quadratmetern zuvor gewerblich genutzter Flächen. Zudem wurde im neuen Bamberger Stadtquartier Lagarde nicht nur der Vertrieb des ersten Bau-Abschnitts mit 79 Einheiten erfolgreich abgeschlossen, direkt mit Vermarktungsstart des zweiten Bauabschnitts verkaufte P&P zudem sechs weitere Wohnungen.

„Unsere Projekt-Pipeline findet somit großen Anklang sowohl bei institutionellen Investoren als auch bei privaten Anlegern, welche die Wohnungen entweder als Eigennutzer oder als Kapitalanlage erwerben“, zeigt sich Christoph Langfritz, Geschäftsführer der P&P Group, erfreut: „Das bestätigt eindrucksvoll, dass wir mit unseren Developments den richtigen Riecher hatten.“ Beispielsweise wurde die Nürnberger Citylage im Stadtteil Rosenau in den vergangenen Jahren immer beliebter und etablierte sich als gefragter Wohn-Standort, auch noch nach dem Erwerb und Umbau der dortigen Immobilie durch P&P. „Zudem haben wir mit unserem Upcycling das gesamte Objekt aufgewertet. Dazu trägt der Umbau der Gewerbeflächen mit angepassten Wohnungstypen und der Ausrichtung auf eine Mischung unterschiedlicher Mieter-Zielgruppen bei“, so Langfritz. Gefragt waren die Einheiten zwischen 38 und 90 Quadratmetern in der innenstadtnahen Lage von Anfang an sowohl bei kleinen Familien und Paaren als auch bei Young Professionals oder Wochenendpendlern, für die eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln besonders wichtig ist.

Nicht nur erfolgreiche Globalverkäufe konnte P&P jetzt verbuchen. Ebenso gab es gleichzeitig Vertriebserfolge im Einzelverkauf, etwa in Bamberg mit den SUNSHINE LOFTS. „Diese sind unter anderem auf die Etablierung einer eigenen Vertriebsplattform für Eigentumswohnungen zurückzuführen“, erläutert Eva-Maria Zurek, CEO der P&P Group: „Das ist die richtige Antwort auf die neuen herausfordernden Rahmenbedingungen und die wirtschaftliche Abschwächung. So haben wir nicht nur in der Bauphase unsere Objekte komplett unter Kontrolle, sondern auch beim Vertrieb und bieten darüber hinaus eine stimmige Investitionsmöglichkeit.“ Besonders attraktiv für Käufer und Bewohner sind die SUNSHINE LOFTS wegen des Energieeffizienz-Konzeptes. Über die Kombination von Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik, einem Blockheizkraftwerk und Speicher-Management werden 70 Prozent der benötigten Energie direkt vor Ort erzeugt.

CEO Zurek wertet die starke Wohnungsnachfrage bei beiden Projekten als Beleg für die richtige Strategie der P&P Group: „Trotz steigender Zinsen und höherer Baukosten ist es uns möglich, die Objekte wirtschaftlich mit realistischen Preisen anzubieten. Ermöglicht wurde uns das durch die erfolgreichen Maßnahmen der vergangenen Jahre, etwa das System der Einzelvergabe von Bauaufträgen, ein stabiles, über viele Jahrzehnte aufgebautes Handwerker-Netzwerk und die Nutzung technischer In-House Expertise in einer eigenen Bau- und Planungsabteilung. Deshalb belasten uns die verschlechterten Rahmenbedingungen nicht so sehr.“

In den kommenden Jahren wird es zahlreiche weitere Anlagemöglichkeiten bei der P&P Group geben. Anfang Oktober wurde angekündigt, bis Ende 2024 insgesamt zehn neue Bauprojekte mit mehr als 1.500 Wohnungen in den Metropolregionen Nürnberg und München zu starten. Zudem wird P&P in Kürze weitere 100 Millionen Euro aus Eigenkapital für dortige Ankäufe von Grundstücken und Bestandsgebäuden mit Revitalisierungs-Potential zur Verfügung stellen. „Wir sind froh und stolz, dass wir angesichts des gesunden Wirtschaftens, der sehr guten Eigenkapitalbasis und angesammelter Rücklagen diese Strategie konsequent verfolgen können,“ so Zurek: „So wollen wir die historische Chance wahrnehmen und dank unserer guten wirtschaftlichen Situation viele neue Projekte angehen.“

Die Hochschul- und Forschungslandschaft der Metropolregion bietet große Perspektiven. Sie wächst und gedeiht, wozu etliche Neubau und Erweiterungsprojekte in Nürnberg und Erlangen beitragen. Und so zeigt sich Wolfgang P. Küspert, Geschäftsführer von Küspert & Küspert, zuversichtlich: „Was sich bei den Universitäten tut, wird sich auf Jahrzehnte hinaus positiv auswirken, Nachwuchs fördern, Arbeitsplätze schaffen und Kaufkraft sichern.“ Diese positiven Aussichten setzen den Akzent bei der Unternehmerrunde, ohne dass gleichzeitig die problematischen Aspekte der aktuellen Wirt- schaftslage ausgeblendet würden. Doch dazu später. Zunächst einmal zu den ganz konkreten Projekten, auf die Sven Sontowski, Geschäftsführer der Sontowski & Partner Group, hin- weist: „Die Ansiedlung der Technischen Universität in Lichtenreuth, der Neubau der Friedrich-Alexander-Universität in der Nordstadt, all das ist sehr wichtig.“ Für Bertram Schultze, geschäftsführender Gesellschafter von Coloured Fields, bedeutete dies zwar, dass sich die FAU gegen den Campus „Auf AEG“ entschieden hat, doch dort erweitert sich die Technische Hochschule Georg Simon Ohm, wie er erläutert: „Wir bauen für sie ein 12.000 Quadratmeter großes Forschungsgebäude.“ Für Hochschule und Forschung stehen auf dem Areal dann insgesamt 40.000 Quadratmeter zur Verfügung.

Drei wichtige Investitionsimpulse sieht Miguel Soto Palma, Direktor Immobilien, Kommunen und Institutionelle bei der Sparkasse Nürnberg, für die Region in den kommenden Jahren. An erste Stelle stehen technologisch getriebene Dienstleistungen, zum Beispiel im Bereich Elektromobilität. Die beiden weiteren sind: „Alles, was mit Nachhaltigkeit und Transformation zu tun hat, denn darin investieren alle Unternehmen; zudem gibt es eine große Nachfrage nach IT-Dienstleistungen, insbesondere Rechenzentren.“ „Hier schließt sich der Kreis zur Technischen Universität“, sagt Andreas Zeitler, Niederlassungsleiter Bayern von Instone Real Estate, zu den forschungsintensiven Unternehmen. Er unterstreicht, dass es eine Bewegung weg von München gebe, von der die Metropolregion profitiere. Die Gründe dafür: „In München gibt es kaum noch Gewerbeflächen oder Wohnraum, den man sich leisten kann.“

Das Homeoffice macht sich unerwartet stark bemerkbar

Büroraum ist in Nürnberg vorhanden, denn der Markt befindet sich momentan auf einer Durststrecke. „Die Zahl der Mietgesuche ist stark rückläufig, die Entscheidungszeiträume bei den Unternehmen steigen“, skizziert Wolfgang Küspert die Lage. Asmus Freiherr von Eyb, CEO von Pegasus Capital Partners, bestätigt dies: „Wir beobachten bei unseren Mietern, dass sie ihre gegebenenfalls auslaufenden Verträge jetzt lieber möglichst flexibel und kurzfristig verlängern und weitreichendere Entscheidungen erst treffen wollen, wenn sie wieder klarer sehen.“ Manche Unternehmen wollen ihre Flächen sogar um bis zu 50 Prozent verkleinern. „Ich habe nicht damit gerechnet, dass das Homeoffice sich so deutlich bemerkbar macht“, sagt Wolfgang P. Küspert. Dies führe dazu, dass sich ein wachsender „Schattenmarkt“ von Untermietflächen entwickle, sogar bei Büros, die von den Mietern noch gar nicht bezogen wurden. „Es vergeht keine Woche, in der wir nicht Flächen von Corporates unter diesem Aspekt ansehen.“ Zudem gebe es die Bereitschaft der Mieter, die Untervermietungen zu subventionieren. Küspert sieht rund 40.000 Quadratmeter an Untermiet-
flächen auf den Markt kommen: „Zehn bis 15 Prozent der Flächen, die momentan verfügbar sind, sind Untermietflächen.“
Die vorhandenen Mietgesuche haben sich laut Küspert deutlich verändert. „Die Themen ESG und Green Leases sind nicht allmählich, sondern von heute auf morgen auf dem Nürnberger Markt angekommen.“ Selbst Büros, die erst zehn Jahre alt sind, dürften deswegen Probleme bekommen. Auch bei den Lagen zeigt sich ein Umschwung: „Bei innerstädtischen Flächen ist die Nachfrage deutlich größer als in der Peripherie, wo der Leerstand wächst.“ Dennoch erwartet Küspert, dass die Spitzenmiete bis zum Jahr 2025 die Marke von „echten 20 Euro pro Quadratmeter“ erreicht. Was dann wiederum die Investoren freuen wird.

Ein Großgesuch wurde zurückgezogen

Ein peripherer Bürostandort mit Problemen ist der Nordostpark. „Bestandshalter sollten jetzt beginnen, über die Wünsche ihrer Mieter nachzudenken“, empfiehlt Küspert. „Wir erwarten dort auch keine Projektentwicklungen in nächster Zeit.“ Diese Aussage ist insofern interessant, als dass der Münchener Projektentwickler RT-Quadrat eine Liegenschaft akquiriert hatte zuzüglich einer Option für ein Grundstück mit 25.000 Quadratmetern Entwicklungspotenzial. Vor einem Jahr kündigte RT dann an, das Projekt zusammen mit Invester United Benefits aus Österreich umzusetzen. Schwierig dürfte es auch in Nürnberg-Moorenbrunn werden, darüber war sich die Runde einig. Dort hat Siemens seinen bis 2026 laufenden Mietvertrag gekündigt und wird die 2.200 Arbeitsplätze in den neuen Erlanger Campus verlagern. Erlangen wird davon profitieren. Und was ist mit den Flächen, die Siemens in der Erlanger Innenstadt freimacht? „Das wird unter anderem von der Universität besetzt, die hier das Zentrum für Geisteswissenschaften und ein Sprachenzentrum ansiedeln wird“, sagt Sven Sontowski zuversichtlich. „Dadurch entstehen neue Wachstumschancen.“ Ein Großgesuch, das den Nürnberger Markt lange beschäftigt hatte, ist mit dem Wechsel an der Behördenspitze offiziell zurückgezogen worden: Die Bundesanstalt für Arbeit wollte viele Nürnberger Standorte zusammenlegen. „Es wurde auf der Zielgeraden gestoppt“, sagt Stefan Wiegand, Geschäftsführer Region Süd von Aurelis Real Estate. Aber da die Mitarbeiter in Büros sitzen, die alles andere als modern seien, „werden sie sich um Flächen kümmern müssen“, erwartet er. Wer moderne Flächen anzubieten hat, findet aber auch heute noch Mieter. „Im Seetor sind wir nahezu voll vermietet“, berichtet Sven Sontowski. Und auch das Hochhausprojekt The One im Stadtteil Thon, dessen 10.000 Quadratmeter Fläche im Jahr 2025 bezugsfertig werden, „ist zu knapp 70 Prozent vermietet.“

„Das Bauträgergeschäft ist in der Breite ausgetrocknet“

Eine dicke Bremsspur zieht sich auch durch den Wohnungsmarkt. „Das Bauträgergeschäft ist in der Breite weitgehend ausgetrocknet“, berichtet Miguel Soto Palma aus der Perspektive desjenigen, der Finanzierungen vergibt. „Auch für das zweite Halbjahr 2023 sehe ich keine nennenswerten Transaktionen.“ Entwickler und Investoren warten – beim Wohnen ebenso wie bei Büros – auf ein neues Preisniveau und auf Opportunitäten. Die sieht er beispielsweise bei Mehrfamilienhäusern im Bestand, deren Preise bereits stark gesunken seien. Was vor zwei Jahren noch 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter kostete, sei heute für etwa 1.500 bis 2.000 Euro zu haben. „Wenn man heute attraktiv einsteigt und bei den energetischen Themen kompetent ist, ergibt sich ein hohes Wertschöpfungspotenzial.“ So sieht das auch Asmus von Eyb insbesondere bei Wohnungen in den C-Städten der Region wie Bayreuth oder Coburg. „Dort gibt es leistbare Mieten, und der Cashflow ist vorhanden“, erläutert er. Wer diese Objekte energetisch saniere, könne die Nebenkosten senken und die Mieten, die heute teils noch unter sieben Euro liegen, erhöhen, wobei die Warmmieten dennoch weitgehend stabil blieben.

Generell bevorzugt Pegasus momentan Bestandsobjekte, die dann bundesweit vertrieben würden. Bei Eigentumswohnungen im Neubau werden in Nürnberg in guten Lagen bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt. „Aber es geht nicht mehr uferlos nach oben“, sagt Andreas Zeitler. Im Gegenzug seien in Einzelfällen Neubauwohnungen in der Südstadt oder im Umland für 5.000 Euro zu bekommen. Preisnachlässe seien derzeit nicht notwendig, meint Zeitler: „Entweder hat jemand Kaufinteresse oder nicht, der Preis ist dabei nicht das Thema.“ Die Angebots preise liegen in Erlangen bei etwa 8.000 Euro pro Quadratmeter, in Fürth bei 6.300 und in Herzogenaurach bei 5.900 Euro. Private und institutionelle Käufer halten sich – wie überall in Deutschland – zurück.„Wir starten aber weiterhin Projekte, denn der Bedarf an Wohnraum bleibt groß“, unterstreicht Zeitler. „Wir bauen weiter und schieben alle Baugenehmigungen an, die gehen“, bekräftigt auch Eva-Maria Zurek, CEO der P&P Gruppe. Die Resonanz der Kunden sei „selektiv“, das Eigenkapital der Käufer spiele eine wesentliche Rolle. Sven Sontowski ist froh, dass sein Unternehmen mit dem Seetor auf eine Quartiersentwicklung mit Wohnungen gesetzt hat. „In wenigen Jahren werden wieder alle auf den Wohnungsmarkt strömen.“ In Lichtenreuth vermarktet Aurelis weiterhin Baufelder für Wohnungen. „Uns liegen vor allem Gebote für Baufelder im Bereich geförderter Mietwohnungsbau vor“, präzisiert Stefan Wiegand. Beim Bamberger Projekt der P&P Group auf dem Areal der ehemaligen Lagarde-Kaserne zeigt sich, dass Drei- und Vier- Zimmer-Wohnungen besonders gefragt sind. „Wir sehen eine große Nachfrage von älteren Menschen, die ihre Wohnfläche verkleinern wollen“, erläutert Eva-Maria Zurek. Dazu komme, dass Eigentumswohnungen in Bamberg generell rar seien.

Das Preisniveau liegt bei rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Auch Instone hat dort gerade mit dem Bau von 150 Wohnungen
begonnen. Auf die Nürnberger Innenstadt blickt die Runde mit Sorge. Der City Point steht leer, der Kaufhof gegenüber hat Ausverkauf. „In der Breiten Gasse bis zum Weißen Turm liegt der Leerstand bei ungefähr 30 Prozent“, berichtet Miguel Soto Palma. Das Hotelprojekt von Newport hat im Juni Insolvenz angemeldet, und H&M zieht um in die Karolinenstraße. Soto Palma regt an: „Die Stadt sollte weitere Impulse setzen.“ „Es geht nicht nur um die Breite Gasse, es geht um die ganze Kern-Innenstadt“, unterstreicht Asmus von Eyb. Dagegen gibt die Südstadt Anlass zur Hoffung: „Das Schocken-Carré ist ein Impulstreiber und trägt zur Belebung bei“, so Soto Palma.

Nürnbergs Norden und Westen im Wachstum

Im Nürnberger Norden wird nicht nur der neue Standort der Friedrich- Alexander-Universität Akzente setzen. „Er war schon immer eine gefragte Wohnlage, und er wird von den aktuellen Entwicklungen profitieren“, erwartet Andreas Zeitler. Dazu zählt das S&P-Projekt „The One“ ebenso wie das Quartier rund um den neuen Standort der Umweltbank am Nordwestring.
Ein großes Projekt am Nordrand der Stadt in Richtung Erlangen ist das ehemalige Hefewerk im Stadtteil Buch. Coloured Fields plant dort auf rund elf Hektar ein Quartier mit Wohnungen in Bestandsgebäuden und Neubauten. „Es soll die neue Ortsmitte für Buch an der Endhaltestelle der Straßenbahn werden“, erläutert Bertram Schultze. „Die Metropolregion wächst weiter zusammen“, resümiert Asmus von Eyb. Auch in Richtung Fürth verändert sich die Stadt gerade grundlegend. Auslöser ist das Großprojekt „The Q“ der Gerchgroup, das ehemalige Quelle-Versandzentrum. Dass die Nürnberger Stadtverwaltung dort einziehen wird, ist klar und wird nicht nur das unmittelbare Umfeld, sondern auch die Achse, die sich nach Fürth verlängert, beeinflussen. Aus dieser Sicht sagt Eva-Maria Zurek: „Wir finden es sehr gut, was dort passiert. Es wird einen positiven Einfluss haben, denn die beiden Städte sind auch durch die U-Bahn eng miteinander verbunden.“ „Wie geht es weiter mit der wohnwirtschaftlichen Nutzung? Es sind immerhin über 1.000 Wohneinheiten in drei Bauabschnitten geplant.“ Dies ist eine Frage, die Miguel Soto Palma beschäftigt. Dank der Denkmal-AfA „wird der Wohnungsbau kommen“, ist Wolfgang P. Küspert überzeugt. Er hebt hervor, dass die Einzelhandelsflächen bereits langfristig vermietet sind und ein Foodcourt geplant ist. „Das Quartier hat eine große Chance, zum Pilgerort für Architektur- und Projektentwicklungsfans zu werden“, erwartet Schultze. Und das gilt nicht nur für The Q, sondern auch für ein Objekt mit einer problematischen Historie: der Kongresshalle auf dem Reichsparteitagsgelände. „Ihre Revitalisierung wird eine überregionale Strahlkraft entwickeln, wenn sie gut gemacht wird.“

Quelle: “Vorsprung durch Bildung” – Roswitha Loibl, Referat für Wirtschaft, Wissenschaft, Stadtentwicklung und Liegenschaften Amt für Wirtschaft der Stadt Fürth, 17.08.2023

London, 17. Juli 2023  – Der Immobilieninvestor und -entwickler P&P Group hat ein weiteres Apartment mit ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche für rund fünf Millionen Britische Pfund im Londoner Stadtteil Mayfair erworben. Das Vier-Zimmer Apartment befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage in London, in der South Audley Street 68, und nimmt die gesamte zweite Etage eines historischen Gebäudes ein. Geplant sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, um die Wohnung optimal an die Bedürfnisse der künftigen Mieter anzupassen. Das Apartment befindet sich fünf Gehminuten vom Londoner Hyde Park entfernt und in unmittelbarer Umgebung von Restaurants, Hotels und Boutiquen. Die Immobilie wurde vom Maklerbüro Wetherell in Mayfair, im Auftrag des privaten Verkäufers, an das Investmentteam der P&P Group vermittelt.

Es handelt sich bereits um den zweiten Ankauf der zur Unternehmensgruppe gehörenden P&P Real Estate UK Limited in London. Zuvor hatte das Unternehmen mit Sitz in London einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag in ein Projekt im Stadtteil Knightsbridge in fußläufiger Entfernung zur gleichnamigen U-Bahn-Station investiert.

Die P&P Real Estate UK plant, in den kommenden Monaten weitere Wohnimmobilien in den Londoner Stadtteilen Mayfair, Marylebone und Kensington anzukaufen. Der Fokus liegt auf Apartments und Wohnhäusern im Luxussegment, welche architektonisch und baulich eine Repositionierung erfordern.

„Wir freuen uns sehr über diesen Ankauf in der britischen Hauptstadt in absoluter Toplage. Unser Fokus liegt darauf, die Marke P&P am britischen Markt zu etablieren und weitere Londoner Wohnimmobilien in unser Projektportfolio aufzunehmen“, sagt Michael Peter, Gründer der P&P Group und CEO der P&P Real Estate UK Limited.  

Pressekontakt
Jaroslaw Plewinski
PB3C GmbH
Tauentzienstraße 16
10789 Berlin
Tel.: 030 726276 152
plewinski@pb3c.com