„Eine Umwandlung von bisher gewerblich genutzten Flächen hin zu sinnvollen wohnwirtschaftlichen Grundrissen ist baulich immer eine große Herausforderung“, erläutert Christoph Langfritz, CIO der P&P Group: „Unsere langjährige Expertise und Know-how im Bereich Projektentwicklung und Bau ermöglichen uns eine Realisierung auch komplexerer Projekte.“ Neben dem Erhalt der Gebäudesubstanz wird auf die Realisierung zeitgemäßer Grundrisse viel Wert gelegt. Dieser Fokus wird in der Steinbühler Straße zusätzlich durch die Erlangung des  Energieeffizienz-Standard (KfW 55), und damit verbundener  Nachhaltigkeit unterstrichen. Diese bauliche Qualität ermöglicht Investoren, Fördermittel in Anspruch zu nehmen.

„Der Standort Steinbühler Straße ist ideal für eine solche Konversion von Büros in Wohnen“, betont Langfritz: „Im Zentrum Nürnbergs, nicht weit von der Fußgängerzone ist das eine hervorragende Lage, um in Nürnberg zu leben.“ Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahn-Station Plärrer ist quasi vor der Haustür. Zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.  

Die P&P Group hat bereits bei mehreren anderen Projekten solche Umwandlungen in andere Nutzungsarten erfolgreich umgesetzt, aktuell auch im Erlebniscenter FLAiR in Fürth. Dort werden ursprünglich für Büros vorgesehene rund 3000 Quadratmeter Fläche in 60 Serviced Apartments umgebaut – ebenfalls eine Wohnform. Eröffnet wird das Angebot für Reisende vom Betreiber Stayery im Herbst 2025. „Sowohl das Projekt in Nürnberg als auch in Fürth zeigen exemplarisch, wie man innerstädtischen Büroflächen wieder Leben einhauchen kann, indem man diese in passende, sinnvolle Wohnformen umwandelt“, erläutert Langfritz. 

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Sowohl Singles als auch Familien kommen dabei in den Genuss der Steuervergünstigung. Denn die P&P Group errichtet unterschiedlichste Wohnungsgrößen, vom Ein-Zimmer-Apartment mit 21 Quadratmetern bis zur großzügigen Familienunterkunft mit vier Zimmern und 97 Quadratmetern. Auf dem Lagarde-Campus entsteht dabei ein zukunftsweisendes Quartier mit Vorbildcharakter für ganz Deutschland: Ein Mix aus Wohnen, Dienstleistung, Behördenstandort, medizinischer Versorgung und Kultur. Zudem ist das neue Stadtviertel sowohl in Sachen Energie als auch bezüglich der Mobilität vorbildlich. So werden über die Kombination von Erdwärme, Abwassernutzung, Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlagen, Blockheizkraftwerk und fortschrittlichem Speicher-Management bis zu 80 Prozent der benötigten Energie direkt im Viertel erzeugt. Zentral geplante Parkhäuser und verkehrsberuhigte Zonen sind ebenfalls besonders fortschrittlich. Dass Fußgänger somit in vielen Bereichen und zu bestimmten Zeiten unter sich bleiben können, bedeutet für die künftigen Bewohner hohe Lebensqualität. Das Quartier setzt zudem auf Fahrrad-Präferenz und das fortschrittliche Sharing von E-Mobilität, inklusive E-Rollern und E-Lastenrädern.

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„In diesem Quartier können Menschen mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen und Präferenzen zusammenleben. So entsteht ein modernes, lebendiges und lebenswertes Wohnangebot“, betont Eva-Maria-Zurek, CEO der P&P Group. Um das zu ermöglichen, mischt die P&P Group unterschiedlichste Wohnungsgrößen, vom Ein-Zimmer-Apartment mit 21 Quadratmetern bis zur großzügigen Familienunterkunft mit vier Zimmern und 97 Quadratmetern „So können Familien und Alleinstehende dort wohnen, Ältere und Junge. Dieses Nebeneinander macht den Reiz und die langfristige Attraktivität eines Quartiers aus. Allen Partnern, die in diesen herausfordernden Zeiten dabei mithelfen, gebührt besondere Anerkennung für die gute Zusammenarbeit und Flexibilität“, ergänzt Eva-Maria Zurek.

Die zentrale Lage in der UNESCO Weltkulturerbe- und Universitätsstadt ist äußerst bedeutsam und erlebt eine historische Veränderung. Fast 70 Jahre lang war die Lagarde-Kaserne Heimat tausender amerikanischer Soldaten und deren Familien. Bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts standen an dieser Stelle Kasernen des Deutschen Reiches. „Das Ende der Zeit als Garnisonsstadt und das Entstehen eines urbanen Stadtquartiers ist eine große Chance für Bambergs Stadtentwicklung. Auf der Lagarde entsteht ein zukunftsweisendes Quartier mit Vorbildcharakter für ganz Deutschland: Ein Mix aus Wohnen, Dienstleistung, Behördenstandort, medizinischer Versorgung und Kultur“, betonte Oberbürgermeister Andreas Starke: „Ein schlüssiges Gesamtkonzept und gutes Zusammenspiel mit den Immobilienentwicklern ist von großer Wichtigkeit, weil Bamberg als historisch gewachsene Stadt ein echtes Platzproblem hat und gleichzeitig Schwarmstadt ist. Die Marke von 80.000 Einwohnern haben wir bereits überschritten. Deshalb ruhen viele Hoffnungen auf dem neuen Stadtquartier auf dem Gelände der ehemaligen Lagarde-Kaserne. Eine gute Kooperation mit den beteiligten Akteuren, wie der P&P Group, ist dabei unerlässlich.“ Wichtig ist das neue zentrale Wohnangebot auch für die wirtschaftliche Entwicklung: „In der Region und der Stadt Bamberg selbst gibt es marktführende Unternehmen, die ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern attraktive Angebote auf dem Wohnungsmarkt in Aussicht stellen wollen. Hier lohnt sich ein Blick auf die Lagarde“, so Starke.

„Sowohl in Sachen Energie als auch bezüglich der Mobilität ist das neue Stadtviertel vorbildlich“, betont Eva-Maria Zurek. So werden über die Kombination von Erdwärme, Abwassernutzung, Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlagen, Blockheizkraftwerk und fortschrittlichem Speicher-Management bis zu 80 Prozent der benötigten Energie direkt im Viertel erzeugt. „Dies verknüpft Effizienz, Klimaschutz und hohe Versorgungssicherheit“, betont Stefan Loskarn, Projektleiter der Stadtwerke Bamberg im Rahmen der Veranstaltung: Zentral geplante Parkhäuser und verkehrsberuhigte Zonen sind auch in Sachen Mobilität besonders fortschrittlich. „So können Fußgänger in vielen Bereichen und zu bestimmten Zeiten unter sich bleiben. Das bedeutet hohe Lebensqualität.“ Das Quartier setzt zudem auf Fahrrad-Präferenz und das fortschrittliche Sharing von E-Mobilität, inklusive E-Rollern und E-Lastenrädern.

Neben Energieeffizienz und moderner Mobilität bieten die Wohnungen Balkon, Loggia oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Beispiele moderner Ausstattung sind der Design-Vinylboden, die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, bodentiefe Fenster inklusive elektrischer Rollläden. „All diese Vorteile sorgen für große Nachfrage nach den Sunshine Lofts“, sagt Christoph Langfritz, CIO der P&P Group: „Fast die Hälfte aller Wohneinheiten sind bereits verkauft, sowohl an Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Das zeigt, dass unser Konzept ankommt.“ So startet mit dem Richtfest auch die nächste Vertriebsphase.

Für Eva-Maria Zurek ist das Development in Bamberg auch ein eindrucksvolles Zeichen für die Leistungsfähigkeit der P&P Group: „Wir können Projekte selbst in herausfordernden Zeiten am Immobilienmarkt zuverlässig, flexibel und schnell verwirklichen, denn unsere Struktur hat sich bewährt. Dazu gehören, etwa die Einzelvergabe von Bauaufträgen, ein stabiles, über Jahrzehnte aufgebautes Nachunternehmer-Netzwerk und die Nutzung technischer In-House Expertise in einer Bau- und Planungsabteilung. Bei einem Projekt wie hier im Lagarde-Campus macht sich das besonders bezahlt.“

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Die Einheiten mit 1- bis 3 Zimmern werden zwischen ca. 25 und 75 Quadratmeter groß. Alle 55 Wohnungen mit mehreren Zimmern erhalten zudem einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse. Den Bewohnern stehen in einer Tiefgarage 76 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Für Besucher sind im öffentlichen Raum Parkmöglichkeiten vorgesehen. Hinzu kommen Möglichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern, Lastenrädern und Fahrradanhängern, zum einem in einem separaten Raum innerhalb des Hauses sowie im Außenbereich. Die zentrale Lage ermöglicht viele Erledigungen mit dem Rad, was für die Mieter einen zusätzlichen Mehrwert liefert.

Zehn Prozent der Wohnungen im neuen P&P-Projekt können dank finanzieller Unterstützung des Landes Bayern besonders günstig angeboten werden. Das Modell der Einkommensorientierten Förderung (EOF) ermöglicht Mieten, die in der Regel 30 bis 50 Prozent unter den Preisen am freien Markt liegen. Weitere Vorteile: Diese Beträge erhöhen sich 25 Jahre lang lediglich um rechtlich vorgegebene Quoten. Über die gleiche Frist festgeschrieben sind der Kündigungsschutz und Belegungsvollmachten der Stadt.

Im Zusammenhang mit der P&P-Immobilienentwicklung wird der Übergang vom Bahnhofsplatz zum Plärrer über die dortige Treppenanlage verbessert. So erreichen auch die künftigen Bewohner des P&P-Projekts die Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs schneller und sicherer. Zum anderen wird im Umfeld der neuen Immobilie auch der öffentliche Bereich teilweise von der P&P Group in Abstimmung mit der Stadt Lauf mit attraktiven Grünanlagen, Sitzgelegenheiten, Beleuchtungsinstallationen und Wegen neu gestaltet. Langfritz: „Sowohl die Mieter als auch die ganze Stadtgesellschaft werden von diesem Konzept profitieren.“

Das bisherige Bestandgebäude hatte die P&P Group, seit dem Postbankauszug im August vergangenen Jahres, der Freiwilligen Feuerwehr Pegnitz zur Verfügung gestellt. Diese veranstaltete seitdem neben kleineren auch mehrere Großübungen im Objekt. Somit bestand vor dem Abriss über mehrere Monate die besondere Gelegenheit, in einer großen innerstädtischen Immobilie ein realitätsnahes Notfall-Rettungs-Training durchzuführen. Eine sinnvolle Nutzung, die in dieser Form und unter solchen effektiven Rahmenbedingungen ganz selten möglich ist.

Fürth, 3. März 2023 – Der Immobilieninvestor und -entwickler P&P Group realisiert ein barrierefreies und energieeffizientes Wohnprojekt in attraktiver Wohnlage im Südwesten Nürnbergs: Die sechsgeschossige Projektentwicklung „Kaiser Carree“ wird 57 moderne Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit mehr als 3.000 Quadratmeter Gesamtwohnfläche umfassen. Die Lage im Wohnviertel St. Leonhard im Stadtteil Schweinau zählt zu den beliebtesten Wohnregionen der fränkischen Metropole. Die Bauarbeiten auf dem Areal an der Kunigundenstraße begannen bereits im November 2022 – die Fertigstellung der Immobilie ist für das zweite Quartal 2024 geplant.

„Momentan erleben wir auf dem Wohnungsmarkt einen drastischen Einbruch der Bauaktivitäten. Das Wohnungsdefizit in Deutschland hat den höchsten Stand seit 20 Jahren erreicht. Wir sind dennoch davon überzeugt, dass genau jetzt der richtige Zeitpunkt ist, Wohnprojekte mit Eigenkapital auf stabiler Basis umzusetzen – sogar ohne bereits feststehenden Käufer. Denn wer jetzt baut, wird in wenigen Jahren ein einzigartiges und gefragtes Produkt haben und einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum leisten“, sagt Michael Peter, CEO der P&P Group.

Das „Kaiser Carree“ wird vollständig barrierefrei sein und sich damit für Bewohner aller Alters- und Lebensphasen eignen. In allen Wohneinheiten sind eine Terasse oder ein Balkon sowie jeweils bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung vorgesehen. Geplant ist zudem eine Tiefgarage mit 38 Pkw-Stellplätzen, Vorrüstungen für E-Ladestationen und 82 Fahrradstellplätzen.

Nachhaltige Projektentwicklung im KfW-40-EE-Standard

Bei dem Neubauprojekt, das dem KfW-40-EE-Standard entspricht, setzt die P&P Group konsequent auf Energieeffizienz und strenge Nachhaltigkeitskriterien. Der Primärenergiebedarf wird sich auf lediglich 40 Prozent des Bedarfs eines konventionellen Neubaus belaufen. Als Primärenergieträger wird ein Blockheizkraftwerk mit Holzpellets eingesetzt. Weiterhin wird das Gebäudedach begrünt sowie großzügige Außenanlagen und Spielflächen für Jung und Alt geschaffen.

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